Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная. Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры

Высокая ценность недвижимых объектов имущества и характерные объекты выделяют их в отдельную категорию имущества. Множество сделок социального и экономического типа заключается с привлечением жилплощади и других разновидностей собственности. Любое соглашение оформляется по закону после того, как уточняется оценочная стоимость квартиры по БТИ.

Содержимое страницы

Это организация, представляющая собой бюро, одной из обязанностей которого является подготовка документов для подтверждения юридической «чистоты» объектов. Специалисты также уполномочены проводить оценку имущества и выдавать компетентное заключение.

Для чего нужна оценка

Процедура инвентаризации проводится для заключения договоров купли-продажи, передачи квартиры в дар и приватизации. Еще одна ситуация, которая требует осуществления осмотра – расчет налогового сбора на жилье.

Внимание! Следует обратить внимание на сумму, указанную в документах. Следите, чтобы оценщики ее не завышали.

Ранее налог определялся от инвентаризационной цены, однако с 2015 г. законодательством дозволяется учитывать на выбор эту стоимость или кадастровую. Процедура заказывается только от имени собственника квартиры путем подачи заявления в филиал БТИ по адресу регистрации.

Оценка квартиры БТИ может понадобиться в нескольких ситуациях:

Продавцу нужно быстро продать квартиру, поэтому нужно убедиться, что цена не завышена, поскольку слишком высокая сумма отпугнет покупателей.
Аналогичная потребность возникает для исключения вероятности, что стоимость недвижимости занижена. Цель – защититься от материальных потерь.
Заключение будет предъявлено покупателю в качестве доказательства адекватной цены, которая соответствует состоянию квартиры и количеству квадратных метров.
Вступление в права на наследство.
Оформление ипотеки для предоставления квартиры в залог банку.
Для страхования жилплощади с целью выявления лимита компенсационной выплаты при наступлении случаев, прописанных в договоре.
При возникновении споров, связанных с недвижимостью. Примером служит раздел имущества между супругами в процессе развода.

Функции БТИ

Бюро занимается формированием технической цены и действует на территории отдельных населенных пунктов и РФ (федеральные учреждения ФГУП). В БТИ оценка недвижимости оформляется в виде справки и выдается на руки:

собственнику;
вступающему в наследство гражданину;
лицу, действующему на основании доверенности.

Процедура производится в филиале БТИ, относящемся к адресу расположения объекта недвижимости.

Оценочная стоимость квартиры по БТИ

Планируется, что к 2020 г. кадастровая цена (оценочная) полностью сменит инвентаризационную. Цель этого нововведения состоит в упрощении:

расчетов налога на имущество;
действий нотариального характера;
выяснения суммы за аренду жилплощади, находящейся в собственности у государства;
начисления компенсаций;
выявления рыночной цены для реализации объектов госорганами.

Внимание! Расчет кадастровой стоимости производится при помощи массовой процедуры оценки, которую нужно повторять каждые пять лет.

Принимать решение о необходимости проведения оценки вправе региональные органы власти. Они назначают исполнителей для осуществления таких процедур при помощи аукциона. Перечень объектов, подлежащих осмотру, составляется Росреестром.

Кадастровая и рыночная цена максимально приближены друг к другу, так как при выявлении расценок принимаются во внимание все факторы, определяющие влияние на ценность:

территориальное расположение;
количество квадратных метров;
экономические факторы населенного пункта;
в каком году было построено здание;
тип дома.

Результаты проведения экспертизы утверждаются субъектом и заносятся в кадастровый реестр по объектам недвижимого имущества (ГКН). Величина кадастровой стоимости вносится в кадастровый паспорт и справку из ГКН.

При наследовании

Наследуемая квартира также подлежит оценке. Учитывается цена на период вступления преемника в права владения. Процедура, позволяющая определить кадастровую стоимость, в этом случае – обязательный момент регистрации.

Заключение потребуется при визите к нотариусу с целью оформления всех документов (в соответствии с законодательством). Без оценки невозможно определить размер пошлины, которую придется заплатить в нотариальной конторе.

Еще одна причина проведения оценки – риск возникновения конфликтов между лицами, относящимися к списку потенциальных наследников. При открытии дела на вступление в наследственные права, документ об оценке также предъявляется.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

При продаже

Если собственник собирается реализовать квартиру (продать), оценочная стоимость обязательно прописывается в договоре. В этом случае получить на руки соответствующую справку доступно в МФЦ и БТИ. В будущем по указанной в соглашении цене будет рассчитан налоговый сбор, подлежащий уплате с прибыли от продажи жилплощади.

Порядок проведения рыночной оценки

Оценить рыночную стоимость обычно нужно для сделок по обороту объектов жилья. Ее размер сопоставим наиболее вероятной сумме денежных средств для продажи квартиры в открытых рыночных условиях конкуренции. Подразумевается, что участники сделки действуют в разумных рамках, а влияние чрезвычайных событий отсутствует.

Самые частые причины выявления рыночной цены:

размен, покупка или продажа недвижимости;
оценивание предмета залога при использовании ипотечных программ кредитования;
выявление величины депозита в фонд или уставный капитал юридических лиц;
решение конфликтных ситуаций, возникающих в процессе судебного разбирательства;
страхование жилья.

Процесс определения рыночной цены регламентирован ФЗ 181. Процедура проводится работниками уполномоченных организаций, которые могут являться ИП или муниципальными предприятиями.

Внимание! Компания, проводившая оценку, является материально ответственной в случае причинения ущерба вследствие неверно определенной цены. Эта информация также прописана в законодательстве РФ.

Итог деятельности оценщика – это отчет, где прописана стоимость определенного объекта жилья. Срок действия договора и во сколько процедура обойдется заказчику, определяется соглашением с компанией. Минимальная цена составляет от двух до трех тысяч рублей. Средний период активности документа – полгода.

На многих сайтах присутствует опция онлайн-калькуляторов. С ее помощью пользователь может узнать примерную рыночную стоимость путем ввода определенных параметров. Такие сервисы разработаны для оказания помощи покупателям и продавцам квартир в тех ситуациях, когда документальное подтверждение не нужно.

Важно! Если требуется определить рыночные тенденции в сфере недвижимости в определенном населенном пункте, стоит воспользоваться онлайн-программами.

Документы необходимые для оценки

Получить справку могут пользователи, предоставившие:

заявление;
правоустанавливающее свидетельство на квартиру;
данные паспорта;
доверенность (при обращении за документом представителя).

Получение заключения оценщика доступно получить несколькими способами:

личный визит в БТИ;
обращение в филиал МФЦ;
через интернет.

Процедура осуществляется по принципу единого окна.

Когда могут отказать

Отклонение заявки подразумевает несколько причин:

неполный список документации, предоставленный собственником;
неправильное оформление бумаг;
отсутствие оригиналов или истечение срока действия;
отказ от уплаты госпошлины;
неимение права на выдачу справки у заявителя.

Когда специалист МФЦ либо БТИ примет документы будет назначена дата явки за готовым заключением. Для этого нужно осуществить визит лично либо отправить представителя с нотариально подтвержденной доверенностью.

Как оспорить

Иногда возникает потребность в пересмотре оценки квартиры. Так происходит в случае:

Сведения об имущественном объекте не соответствуют действительности.
Превышение рыночной стоимости. Информация, указанная в справке, отправляется в налоговую организацию.

На основании прописанной суммы рассчитывается подоходный сбор. Чем выше величина жилищной стоимости, тем большее количество денег придется отдать. По этой причине важно выяснить точную цифру. Оспаривание неверного расчета осуществляется путем подачи искового заявления в арбитражный суд. Ответчиком выступает орган, проводивший оценочную процедуру при осмотре объекта.

Внимание! Укажите в тексте заявления, что требуется пересмотр инвентаризационной стоимости квартиры и причину. Однако до обращения в суд стоит попробовать разрешить спор с помощью консультации у квалифицированного юриста.

Истец обязан приложить к заявке ряд необходимых документов:

техпаспорт на имущественный объект;
ксерокопию правоустанавливающего свидетельства, заверенную нотариально в соответствии со всеми нормами законодательства;
документы, подтверждающие сомнительность заключения;

Дополнительным плюсом будет получение справки у независимого эксперта, где прописана оценочная стоимость. На оформление этого документа следует обратить особое внимание. В нем должны присутствовать:

Номер и дата получения.
ФИО заявителя.
Цели предоставления.
Инвентаризационная цена и примечание. Здесь указывается информация об обременении недвижимости.
Подпись исполнителя и руководства компании, проводившей процедуру.

На бланке также должна быть печать.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Производит оценку недвижимости БТИ. Это официальная структура (государственное унитарное предприятие), имеющая территориальные представительства. Поэтому обращаться необходимо в районное отделение по месту нахождения недвижимости.

Сотрудники БТИ отвечают за сбор и учёт технических данных о жилье и нежилых постройках , по требованию предоставляют эти сведения собственникам в виде установленных законами документов. В том числе БТИ (оно же ПИБ, проектно-инвентаризационное бюро) делает оценку и выдаёт сведения об инвентаризационной стоимости жилья.

Оформление этой справки происходит по личному заявлению собственника, предъявившего:

паспорт;
нотариальную доверенность (для представителей собственника);
договор о покупке или социальном найме квартиры (либо Свидетельство о собственности);
документ об уплате услуги.

Обратите внимание! Инвентаризационная оценка городским управлением включает стоимость строительных материалов, инженерных сетей (газ, электрооборудование, сантехнические удобства, трубы отопления в квартире) и работ, необходимых на возведение объекта соответствующего метража.

При этом расценки на стройматериалы и объём работ берутся из справочников, составленных ещё в 1970-е годы. Учитывается площадь квартиры и год постройки дома, но не идёт в расчёт престижность района, класс жилья, транспортная доступность.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Если требуется получить официальный документ об оценке данным методом, нужно обращаться в районный ПИБ. Сотрудники оформят справку по имеющимся у них сведениям. При их отсутствии представители Бюро выезжают для осмотра и оценки объекта лично. Стоимость услуги в этом случае отличается.

Величину инвентаризационной стоимости можно узнать из технического паспорта на квартиру, если таковой оформлялся собственником, например, при покупке или перепланировке. Сейчас тех. паспорта упразднены, на их место пришли кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра (Федеральный Закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)

Видео с инструкцией, как найти необходимые кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра:

Онлайн-способы

Современные технологии позволяют получить сведения об инвентаризационной оценке, не выходя из дома:

в личном кабинете налогоплательщика (https://lkfl.nalog.ru/lk/) на сайте ФНС (можно войти через портал Госуслуги). В разделе «Объекты налогообложения» нужно кликнуть на фразу «Налоговая база» и посмотреть сумму в разделе «по состоянию на 01.01.2013». После этой даты процесс инвентаризации не производился.
На портале МФЦ (через личный кабинет можно как заказать бумажную справку, так и получить сведения об оценке по электронной почте).

В обоих случаях понадобится предварительный визит в каждую организацию для получения доступа к личному кабинету.

Важно! Лучше начать с МФЦ, так как доступ к порталу «Госуслуг» через онлайн кабинет откроет массу дополнительных возможностей.

Самостоятельный расчёт

Расчёт производится по формуле: Свосст * (1 - И / 100 *Ки) , где:

Свосст – восстановительная стоимость с учётом материалов, коммуникаций и работ, по справочникам;
И – показатель естественного износа за годы эксплуатации;
Ки - поправочные коэффициенты (для перевода в цены 1991 года, затем текущего, с учётом инфляционных показателей).

Самостоятельный расчёт может пригодиться для проверки адекватности суммы, определённой ПИБом. Это особенно актуально, если ваш регион не перешёл на налогообложение собственников по кадастровой стоимости.

Важно! Фактические ошибки сотрудников БТИ (неверный год постройки дома, ошибочная площадь помещений) приведут к необоснованному завышению налогооблагаемой базы. Нужно насторожиться, если инвентаризационная стоимость получилась чуть меньше или равна цене продажи аналогичной квартиры на рынке вторичного жилья «здесь и сейчас».

Куда обращаться, если собственник усомнился в правильности расчёта БТИ?

Альтернативные методы получения сведений

В справке БТИ указана не только итоговая стоимость по результатам инвентаризации, но и порядок расчёта с исходными данными. Если в них вкралась ошибка, Порядком оценки строений, утверждённым Приказом Министерства архитектуры и строительства от 04.04.1992 г. № 87 , предусмотрена возможность судебного разбирательства относительно стоимости квартиры.

Прежде, чем затевать тяжбу, можно письменно обратиться в районное инвентаризационное бюро с требованием устранить ошибки и сделать перерасчёт. Если этот способ не возымеет действия, необходимо обращаться в арбитражный суд того субъекта, где расположена недвижимость.

Убедительным аргументом для судей будет альтернативная оценка объекта, а не слова собственника. Получить отчет об оценке можно в независимых коммерческих компаниях. Профессиональным оценщикам нужно указать, что требуется расчёт именно инвентаризационной стоимости (не рыночным способом, не кадастровым, не ликвидационным).

Эксперты такой компании действуют на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ . По результатам визуального осмотра, обмеров, изучения документов, расчёта составляется Отчёт об оценке объекта, являющийся официальным документом для предоставления в нужные инстанции.

Заключение

Если предстоит приватизация, вступление в права наследования или исполнение обязанности по уплате налогов на недвижимость по старой схеме до 2015 года, нужна инвентаризационная стоимость квартиры. Узнать её можно онлайн через личный кабинет на портале «Госуслуг» .

Либо заказать справку в БТИ. При обнаружении ошибок в расчётах ПИБа необходимо обращаться в арбитражный суд, подкрепив своё заявление экспертным заключением независимой оценочной компании.